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Calano nel savonese i prezzi per l’acquisto di un box, invariato il dato sul posto auto

Ecco l'analisi del gruppo Tecnocasa sull'andamento dei prezzi nelle compravendite

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Savona. Calo dei prezzi nelle compravendite di box auto nel savonese nel corso del primo trimestre del 2017, con una diminuzione del 7,7%. Quanto ai posti auto il dato è invariato rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Questa l’analisi del gruppo Tecnocasa su box e posti auto.

Sul fronte dei prezzi Bergeggi e Celle Ligure sono i comuni dove costa di più acquistare un box, con cifre intorno ai 50 mila euro: “solo” 15 mila euro, invece, nel quartiere Valloria a Savona (valore più basso). Anche sul fronte dei posti auto i comuni del levante savonese sono in testa con 20 mila euro, con l’eccezione di Varazze dove un posto auto può costare sei mila euro.

I dati savonesi sono in controtendenza rispetto ai livelli nazionali: nel corso del 2016 si sono compravenduti 307.640 box e posti auto. Il dato relativo al primo trimestre del 2017 mostra transazioni in aumento: +8,7% le compravendite complessive di box e posti auto rispetto al I trimestre 2016, per un numero pari a 71.605.

Nel secondo semestre del 2016 nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti dello 0,8%, quelli dei posti auto dell’1,6%. Continua quindi il ribasso dei valori di queste tipologie che hanno visto ridimensionarsi la domanda in seguito alla crisi immobiliare. Ancora una volta la diminuzione più importante si registra a Genova, proprio una delle grandi città il cui mercato immobiliare è ancora in sofferenza.

I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque l’offerta di box non è elevata, ci sono difficoltà di parcheggio e, spesso, immobili storici privi o con pochi box.

L’analisi delle informazioni raccolte presso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete ci dice che il 65,5% delle operazioni che hanno interessato i box hanno avuto per oggetto la vendita, il 34,5% sono operazioni di locazione. I rendimenti da locazione dei box si aggirano intorno al 5,9 % annuo lordo e questo dato spiega percè il 55% di chi ha acquistato il box lo ha fatto con finalità di investimento. La restante parte ha comprato per uso proprio. Dal secondo semestre del 2007 i prezzi dei box sono diminuiti del 35%. Se si decide di investire in box è necessario considerare la zona: conviene farlo laddove scarseggiano le possibilità di parcheggio e dove c’è un bassa presenza di box rispetto alle abitazioni (ad esempio nelle zone centrali e semicentrali delle grandi città).

Sono da escludere le zone che si sono sviluppate urbanisticamente negli ultimi anni perché sicuramente ci saranno box a sufficienza e le aree dove sono stati costruiti parcheggi o introdotti parcheggi per residenti. Da valutare anche le zone ad alta presenza di uffici, soprattutto se non sono ottimamente collegate con i mezzi di superficie e non ci sono parcheggi disponibili. Bisogna infine tenere conto delle spese di gestione (condominiali) del box, che sono generalmente contenute.

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